Predaj nehnuteľnosti môže byť vzrušujúcou a zároveň náročnou úlohou. Bez ohľadu na to, či ide o váš domov alebo investičný objekt, správne prístupy a opatrenia môžu mať významný vplyv na konečnú hodnotu a úspech predaja. Predtým, než sa pustíte do procesu predaja, je dôležité venovať pozornosť niekoľkým dôležitým aspektom, ktoré by mohli zvýšiť atraktivitu vašej nehnuteľnosti pre potenciálnych kupcov.
V tomto článku sa budeme zaoberať desiatimi kľúčovými krokmi, ktoré by ste mali zvážiť, ak máte v pláne predať nehnuteľnosť. Tieto odporúčania vám pomôžu zlepšiť jej hodnotu, zaujať záujemcov a zabezpečiť úspešný predaj.
1. Opravte a skrášlite exteriér
Prvý dojem je veľmi dôležitý, pretože mnoho ľudí súdi knihu podľa obalu. Zabezpečte, aby exteriér nehnuteľnosti vyzeral dobre a atraktívne. Opravte prípadné poškodenia na fasáde, nechajte si vyčistiť fasádu, vymaľujte nehnuteľnosť, postarajte sa o záhradu a prípadné exteriérové priestory. Veľmi žiadaným prvkom sú aj tehlové obklady, ktoré sú skvelým dekoračným prvkom napríklad na plot, fasádu, komín a podobne. Zabezpečte tiež, aby dvor vyzeral upravene, boli na ňom vysadené rastliny. Pokiaľ sa však budete chystať na väčšie prerábky okolo exteriéru alebo väčšie zásahy, dbajte na BOZP. V prípade, že nemáte skúseností s takýmito prerábkami, určite sa nebojte investovať do odborníkov, ktorí majú s výstavbami či renováciami skúsenosti.
2. Renovujte interiér
Pokiaľ váš interiér potrebuje nový nádych, investujte do vnútorných priestorov, ktoré potrebujú renováciu. Môžete napríklad zmodernizovať kuchyňu a kúpeľňu, vymaľovať steny v neutrálnych farbách a vylepšiť/zrenovovať podlahy. Snažte sa vytvoriť príjemnú a atraktívnu atmosféru pre potenciálnych kupcov. Dekorácie sú podstatné a hodnotu nehnuteľnosti vám zvýši aj samotný nábytok, vybavenie či moderný dizajn.
3. Opravte drobné problémy
Zistite a skontrolujte, či sa v nehnuteľnosti nenachádzajú nejaké problémy. V prípade, že sa vyskytujú, vyriešte ich. Môžu to byť napríklad prasknuté dlaždice, nefunkčné svetlá, únik vody, problémy so spotrebičmi, stará elektrika, poškodený nábytok a podobne. Záujemcovia by mali vidieť, že ste sa o nehnuteľnosť dobre starali. V prípade prehliadky im nezabudnite spomenúť, aké zmeny a opravy boli v nehnuteľnosti vykonané.
4. Vylepšite bezpečnostné opatrenia
Zabezpečenie nehnuteľnosti je dôležitým faktorom pre potenciálnych kupcov, pretože každý, sa chce cítiť vo svojom dome bezpečne. Pokiaľ nemáte v nehnuteľnosti žiadne prvky, zvážte inštaláciu bezpečnostných systémov, ako sú alarmy, kamerový systém alebo ovládanie prístupu. Tieto opatrenia môžu pritiahnuť záujemcov, ktorí ocenia vysokú úroveň bezpečnosti.
5. Zrenovujte kuchyňu
Kuchyňa je ďalším miestom, ktoré môže ovplyvniť rozhodnutie potenciálnych kupcov. Ak je potrebná obnova, investujte do nových spotrebičov, kuchynských liniek a pracovných dosiek. Mnoho ľudí preferuje, ak je kuchyňa vytvorená na mieru. Dať si vyrobiť v tomto prípade nábytok na mieru do kuchyne, môže zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti oveľa viac, pretože moderná a funkčná kuchyňa pritiahne pozornosť viacerých záujemcov. Hlavne tých, ktorí radi trávia čas v kuchyni za sporákom.
6. Zabezpečte dostatok úložného priestoru
Potenciálni kupci určite ocenia dostatok úložného priestoru. Zvážte pridanie skriniek, políc alebo šatníkov, aby ste optimalizovali miesto na uskladnenie vecí. Do popredia sa dostanú praktické riešenia, ktoré umožnia ľahké usporiadanie a organizáciu. Obľúbenou možnosťou sú veľké vstavané roldor skrine, do ktorých sa zmestí mnoho vecí.
7. Vylepšite energetickú efektívnosť
Investícia do energeticky efektívnych riešení môže zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Ľudia ocenia napríklad solárne panely, spotrebiče s energetickou účinnosťou A, a mnoho ďalšieho. Zlepšená energetická účinnosť môže mať pozitívny vplyv na prevádzkové náklady nehnuteľnosti, a to hlavne teraz, keď sú v tejto dobe poplatky za energie vysoké.
8. Optimalizujte rozloženie priestoru
Ak je možné, skúste optimalizovať rozloženie priestoru tak, aby bol otvorený, vzdušný a funkčný. Môžete zvážiť odstránenie niektorých stien, ktoré oddeľujú miestnosti, a vytvorenie otvorenej koncepcie. To môže vytvoriť dojem väčšej a priestrannosti nehnuteľnosti. Veľmi žiadaným prvkom je napríklad otvorenie priestoru medzi kuchyňou a obývačkou.
9. Zvážte pridanie atraktívnych prvkov
Vašu nehnuteľnosť môžete oživiť nejakými atraktívnymi prvkami, ktoré vám zvýšia jej hodnotu. Nejde len o samotné dekorácie a nábytok. Môže to byť napríklad krb, terasa, balkón alebo záhradný altánok. Mnoho ľudí preferuje tiež aj mobilnú klimatizáciu alebo klasickú klimatizáciu, ktorá im pomôže zvládať vlnu letných horúčav. Tieto prvky môžu pridať na hodnote a vytvoriť príjemné miesto na oddych a zábavu.
10. Nezabudnite na profesionálnu prezentáciu
Ak ste už vykonali všetky zmeny, ktoré ste chceli vykonať, a máte vašu nehnuteľnosť pripravenú na predaj, nezabudnite na to, aby ste ju profesionálne prezentovali. V tomto prípade je určite nevyhnutné vytvoriť kvalitné a krásne fotografie, ktoré prilákajú záujemcov. Druhým krokom je vytvorenie prehľadného a zaujímavého inzerátu, v ktorom spomeniete všetky výhody nehnuteľnosti, a rovnako napríklad aj rekonštrukcie a zmeny, ktoré boli vykonané. Potom si už len nájdite čas a zorganizujte zaujímavé prehliadky pre vašich potenciálnych záujemcov/kupcov. Profesionálny prístup k prezentácii nehnuteľnosti môže prilákať viac kupcov a pomôže vám dosiahnuť lepšiu cenu.
